Có một số liệu rất tiện dụng để nhanh chóng có thể xác định liệu một khoản đầu tư vào bất động sản cho thuê có mang lại dòng tiền dương hay không. nó thường được biết đến trong số các nhà đầu tư bất động sản với tên gọi quy tắc 1%. Nói một cách đơn giản, đó là thu nhập cho thuê hàng tháng chia cho giá mua hoặc ARV Giá trị sửa chữa (như được xác định trong bài viết trước của chúng tôi). Ví dụ: nếu một tài sản có giá 100.000 đô la hoặc ARV là 100.000 đô la và nó cho thuê 1.000 đô la một tháng, rất có thể nó sẽ có dòng tiền dương ngay cả khi được sử dụng tới 75%. Chúng ta có thể xem chi tiết hơn trong bảng phân tích dưới đây:

Kịch bản trên là tương đối bảo thủ bởi vì nó giả định, vị trí tuyển dụng, bảo trì và chi tiêu vốn. Tuy nhiên, những chi phí đó có thể là tối thiểu nếu tài sản mới được cải tạo.

Cao hơn Quy tắc 1% càng cao thì càng tốt, nhưng đó là một số liệu nhanh để sử dụng khi phân tích xem một thỏa thuận có thể có ý nghĩa hay không. Mỗi thỏa thuận là khác nhau, và có nhiều yếu tố để xem xét. Nhưng điểm khởi đầu phải luôn là dòng tiền dương. Nếu một tài sản không có dòng tiền từ ngày 1, thì bạn sẽ cần nhiều may mắn hơn về phía bạn thay vì các nguyên tắc cơ bản vững chắc.