Tỷ lệ cho vay trên giá trị, thường được gọi là LTV, là một thuật ngữ tài chính quan trọng giữa các chuyên gia bất động sản và người cho vay tài chính. Như tên gọi, nó là tỷ lệ của một khoản vay so với giá trị của một tài sản. Trong điều khoản bất động sản, nó là tỷ lệ phần trăm của tài sản được thế chấp. Cách tính cho LTV khá đơn giản: nếu một ngôi nhà có giá trị 200.000 đô la và khoản vay cho tài sản đó là 160.000 đô la thì tỷ lệ LTV là 80%. Người cho vay trong hầu hết các trường hợp sẽ không cho vay cao hơn tỷ lệ LTV 80%, do đó, nhà đầu tư sẽ phải sử dụng vốn của mình cho 20% giá trị tài sản còn lại. Về phía người cho vay, họ xem tỷ lệ LTV thấp sẽ là khoản đầu tư an toàn hơn so với LTV cao hơn 80%, vì với LTV hơn 80% sẽ có rủi ro vỡ nợ cao hơn. Trong một số trường hợp, người cho vay có thể cho vay vượt quá 80% LTV nhưng với lãi suất cao hơn do hồ sơ rủi ro của nó. Từ góc độ nhà đầu tư, khi họ đang đánh giá một tài sản, tỷ lệ LTV có thể nhanh chóng hiển thị số lượng vốn chủ sở hữu trong dự án.

Đối với dự án đầu tư Single Family Home Portfolio của Paragon, chúng tôi ước tính LTV là 75% cho mô hình của chúng tôi. Sau đó, chúng tôi sử dụng vốn hoặc vốn chủ sở hữu hiện tại của mình để tài trợ 25% còn lại của giá trị tài sản. Điều này đảm bảo các ngân hàng thoải mái và sẵn sàng cho chúng tôi vay vốn và sẽ cung cấp cho chúng tôi lãi suất ưu đãi làm tăng lợi nhuận của các dự án của chúng tôi.