Trong những năm gần đây, các thành phố lớn nhất của Mỹ là Chicago, Los Angeles và New York trải qua sự sụt giảm dân số. Theo Bloomberg, New York đã bị giảm dân số khoản 277 người mỗi ngày trong năm 2018, trong khi LA và Chicago lần lượt giảm ròng 201 và 161 người dân mỗi ngày.

Nguồn: William H. Frey

Các ước tính điều tra dân số năm 2020 sẽ không được công bố trong vài tháng tới, nhưng nhiều người suy đoán đại dịch năm 2020 chỉ làm gia tăng xu hướng này. Một báo cáo của New York Times cho thấy từ ngày 1 tháng 3 đến ngày 1 tháng 5, 420.000 cư dân đã rời thành phố, chiếm khoảng 5% tổng dân số của thành phố.

Câu hỏi là tại sao? Có rất nhiều yếu tố trong tạo nên việc di chuyển dân số đó bao gồm mức độ tội phạm, tình trạng vô gia cư, v.v. nhưng hai yếu tố chính cần xem xét là khả năng chi trả và công nghệ. Ví dụ, LA đã chứng kiến  giá nhà tăng 75%  kể từ năm 2009. Điều này đã khuyến khích tài năng trẻ và các gia đình trung lưu chuyển đến các khu vực đô thị nhỏ hơn, nơi có nguồn cung nhà ở chất lượng và giá cả phải chăng hơn. Công nghệ hiện đại đã cho phép những người thường đổ xô đến các thành phố lớn để thăng tiến nghề nghiệp và có thu nhập cao chuyển đến các khu vực đô thị nhỏ hơn, nơi họ có thể tận hưởng triển vọng nghề nghiệp và thu nhập tương tự với mức sống thấp hơn. Một chỉ số khác, mặc dù khó định lượng hơn, là bối cảnh xã hội và giải trí nơi các thành phố như New York và LA đã độc quyền trong nhiều năm. Giờ đây, các thành phố cỡ trung bình như Austin, Portland và Nashville đã phát triển các bối cảnh xã hội và giải trí của riêng họ, thu hút khách du lịch trong nước sánh ngang với các thành phố lớn hơn và khiến những thành phố cỡ trung này trở nên hấp dẫn hơn nhiều đối với các tài năng trẻ.

Theo dữ liệu Điều tra dân số Hoa Kỳ năm 2019, những người sống các khu vực tàu điện ngầm (đây là những nơi thường có mật độ dân cư dầy đặc hơn so với các khu vực khác ở Hoa Kỳ) dường như đang di cư đến các thành phố thuộc quy mô tầm trung bình ở các phần phía nam và phía tây của đất nước với một vài khu vực ở trung tây như Ohio (tức là Columbus). Trong thập kỷ qua, 10 trong số 15 thành phố phát triển nhanh nhất đều ở miền nam.

Không có dấu hiệu rõ ràng rằng các sự di cư từ các khu vực tàu điện ngầm lớn này sẽ suy yếu và nhiều người suy đoán rằng xu hướng này có thể sẽ tăng lên. Đối với Paragon, chúng tôi rất có kinh nghiệm, khả năng và chiến lược độc đáo để nắm bắt những xu hướng này. Danh mục đầu tư nhà cho dự án Single-family home portfolio chúng tôi chỉ hoạt động bên ngoài các khu vực thành phố lớn này và chủ yếu ở phía nam, đặc biệt là Memphis và Houston, nơi có nền kinh tế địa phương và xu hướng nhân khẩu học mạnh mẽ.

Để biết thêm thông tin chi tiết xin hệ tôi qua địa chỉ email bên dưới

jallmaras@paragonprincipal.com

Nguồn : https://www.theatlantic.com/ideas/archive/2019/09/americas-three-biggest-metros-shrinking/597544/