Trước khi đầu tư, nhà đầu tư cần nắm rõ điều quan trọng là bất kỳ hình thức đầu tư nào cũng đều sẽ có một số yếu tố rủi ro. Tuy nhiên, đối với dự án Single Family Home Portfolio của Paragon, chúng tôi thực hiện một số bước để giảm thiểu mọi rủi ro cho khách hàng. Sau đây là cách thức chúng tôi hoạt động nhằm giúp nhà đầu tư tránh rủi ro đáng kể.
Chúng tôi phát triển dự án tại các thành phố có tỷ lệ thuê cao so với giá thị trường(RtP). Chẳng hạn như Memphis là thành phố có tỷ lệ RtP cao thứ 7 trong cả nước. Tính toán RtP cho bạn thấy tổng quan về giá nhà mua mà bạn có thể đạt được trong suốt quá trình kinh doanh và thu tiền thuê nhà mỗi năm. Sau đó, nhờ vậy, tỷ lệ đó càng cao thì đầu tư càng tốt.
Nguồn: https://www.biggerpockets.com/insights/articles/top-us-makets-cash-flow-q2-2020
Chúng tôi hoạt động tại các thành phố có tỷ lệ cho thuê cao hơn chỉ số trung bình so với toàn quốc. Tỷ lệ người thuê nhà ở Memphis là 52%, Houston là 53% và Cleveland là 56%. Trung bình toàn quốc là 45%.
Nguồn: https://www.governing.com/gov-data/civersity/city-renter-population-housing-statistic.html
Paraprin tập trung đầu tư tại các thành phố quy mô trung bình. Trong lịch sử các thành phố này ít bị ảnh hưởng bởi biến động kinh tế hơn các thành phố lớn hơn như LA, New York, Miami. Trong thời kỳ suy thoái kinh tế vừa qua, giá nhà ở Miami đã giảm 50% nhưng Memphis và Houston chỉ giảm lần lượt 15% và 4,5%, và kể từ đó đã tăng vượt giá cả năm 2008. Do đó, ngay cả trong trường hợp suy thoái, giá bán ước tính của các ngôi nhà sẽ ít biến động và không thay đổi ngay cả trong thời kỳ suy thoái kinh tế.
Nguồn: https://paraprincapital.com/?p=158
Chúng tôi cho thẩm định đối với mọi tài sản sẽ được đầu tư. Paraprin xem xét tất cả tài sản thông qua thu nhập cho thuê dài hạn bởi vì ngay cả với những ngôi nhà chúng tôi đang bán, chúng tôi thường bán cho các nhà đầu tư khác muốn có một tài sản tạo doanh thu dài hạn. Tập đoàn Paraprin Capital có kinh nghiệm và chuyên môn trong mô hình kinh doanh này, và cho đến nay chúng tôi đã duy trì tỷ lệ 100% cho thuê toàn bộ các căn nhà trong danh mục của Paragon
Ngoài ra, với tiêu chí không hoạt động trong thị trường cho thuê cao cấp. Chúng tôi đầu tư vào các tài sản Hạng B và Hạng C trong đó phạm vi giá cho thuê là $ 800- $ 1500, đây là phạm vi giá có tỷ lệ đầu tư cao nhất. Hơn nữa các đối tượng thuê Class B và Class C là những người đi làm và những chuyên gia sẽ thuê nhiều nhất. Bất cứ ai trong tầng lớp chuyên gia hoặc tầng lớp lao động muốn cắt giảm chi phí thuê nhà do suy thoái kinh tế thì họ sẽ thành khách hàng tiềm năng mà Paraprin đang nhắm tới.
Tiêu chí thu mua đầu vào các căn nhà chúng tôi đặt ra là mua vào ở mức giá rẻ hơn 50-60% ARV (sau khi sửa chữa giá trị). Đây là một phương pháp bảo hiểm an toàn đáng kể cho các ngôi nhà dùng để bán lại. Ngay cả khi ARV thấp hơn, chúng ta vẫn có thể kiếm được lợi nhuận khi bán tài sản. Đối với nhà cho thuê, nếu giá nhà bị giảm khi chúng tôi tái cấp vốn cho danh mục đầu tư của mình, chúng ta có thể tái cơ cấu tài chính bằng cách thay đổi khoản vay với lãi suất tốt hơn.