“1%规则”是怎样运用到租赁物业投资中的？

如果您想快速确定您所投资的出租物业是否会产生正现金流量，可以使用一个非常方便的衡量方式，在房地产投资者领域，通常将这种衡量方式称为“ 1％规则”。 简而言之，就是用每月租金收入除以购买价格或翻修后价值ARV（请参见我们上一期公众号内容），至少要等于1％, 这样您的投资才更有可能产生正的现金流收入。例如，如果某物业的成本为10万美元，或者ARV为10万美元，并且每月租金为1,000美元，则即使杠杆率达到75％，也很可能会有正现金流量。 请参见以下表格：

以上表格中的模拟是相对保守的，因为它假设了空置率、房屋检修维护费用以及其他杂项支出。但是，一旦房屋进行了比较完善的翻修，这些花费其实非常少。

当然，衡量结果肯定是比“1％”越高越好，这意味著租金收入更高或者购置翻修房屋花费的成本更低。每笔交易都是不同的，有很多因素需要考虑。 但是投资的起点应该始终是正的现金流量。 如果某物业从第一天开始就没有现金流，那么您可能需要的是更多运气，而不是坚实的基础交易。