什么是ARV？它又如何影响我们的房地产资产包？
1. 什么是ARV
如果您想开始房地产投资，特别是房屋翻新投资，那么ARV是最重要的术语之一。ARV即 After Repair Value——翻修后价值，它是指房产在翻新或改造后的价值。
公式如下： Property’s Current Value + Value of Renovations = After Repair Value (ARV) 物业当前价值+翻修价值=翻修后价值
这一指标被 rehabber（特指购买旧房屋然后将其修缮后再卖出而藉此获利的房地产投资者）广泛使用，因为该指标能够帮助确定房产修缮后的盈利能力与利润，从而可以帮助投资者确定购置房产的价格。
ARV计算的是未来价值，其必须依赖参考同一个区域内的物业来进行确定。这些被用来作为比较的房产就被称为可比较房产，即Comparable Properties (Comps)。而确定ARV的方法是计算过去90天内被卖出的3-6套可比较房产（Comps）的平均出售价格。例如：你在选定地点的附近发现了4处房产，它们在过去的90天被翻修并出售，它们的平均出售价格为17万美元。那么，这就是你的ARV，从该结果可以得知这个区域房屋出售的平均价格，并且也可以大致得知您翻修后的房产售价。
2.ARV如何确定待翻修房产的购置价格？
大多数rehabbers不会以市价购买一个待翻修的屋子，他们会折价购买，因为房子的现价已经包括了翻修的成本。而一般情况下，rehabbers会先计算购置这套房产的最高报价（maximum offer price）。
最高报价指的是一个投资人最多应该花多少钱购买这套房产，所以大多数时候，卖方最开始给予的报价会更低。购买房产的价格越低，利润空间也就越大。
行业惯例用于计算最高报价的标准使用的是“70%法则”：70%*ARV-修缮成本=最高报价 比如说，一个待修缮的房子的ARV是25万美金，预计修缮成本是5.5万美金，则投资者会按照以下方式计算最高报价：
3.在计算ARV时，应该注意什么？
ARV作为一个可以快速帮助投资者确定物业的起始报价或者衡量投资的物业是否值得的工具，它只有在你选取的可比较物业（Comps）的价值与你的计算方式是准确、有参考价值的情况下，才有效果。 如果你低估了你的修缮成本，或者选取的可比较房屋(Comps)价值偏低, 那么以此来计算你的ARV就很可能偏离基准，你所投入的资金也就很可能会超过它应有的价值。
4.Paragon是怎么做的呢？
行业惯例使用”70％法则”来确定购置物业的成本，这为投资者的修缮成本以及售后利润提供了一定的空间。对于Paragon的单户住宅资产包而言，我们采取的是更为保守的方式。通过我们在美国的代理商网络，我们把目标设定在以ARV的50-60%收购物业。这不仅可以为我们的客户带来更高的投资回报，同时也为我们的翻修预算提供了更为安全的误差范围。
