PERFIL DE MERCADO

Memphis, Tennessee

Nos gusta Memphis por ser un gran lugar para invertir en propiedades de alquiler de viviendas unifamiliares con flujo de efectivo. Además de ser rica en sabor local, ser el lugar de nacimiento del blues americano y la música Rock N’Roll y un centro del Movimiento de Derechos Civiles, Memphis tiene uno de los mercados de alquiler más estables del país. Al estar situada en el centro del río Mississippi, Memphis ha servido durante mucho tiempo como centro logístico. La ciudad ha crecido en su papel de centro logístico principal con la adición de 5 líneas de ferrocarril de clase A y un aeropuerto de carga que alberga la sede mundial de FedEx International, lo que hace que el aeropuerto sea el segundo aeropuerto de carga más activo del mundo junto a Hong Kong. Además de FedEx, Memphis alberga la sede mundial de otras dos empresas de la lista Fortune 500: AutoZone e International Paper. Todos estos puestos de trabajo basados en la logística son sólidos, trabajos de manufactura que son muy difíciles de suplantar. Como resultado, estos grandes empleadores han creado una gran clase trabajadora con ingresos estables, la cual, sin embargo, prefiere alquilar su vivienda. Cerca del 50% de la población de Memphis alquila en lugar de ser propietaria de su residencia principal. Al invertir en propiedades de alquiler, estos son los tipos de características que uno quiere buscar en un mercado.

population

1.35 Millones

Población (Área Metropolitana)

population growth

0.52%

Crecimiento Anual de la Población

610,000

Número de Puestos de Trabajo

$50,338

Mediana de los Ingresos Familiares

$77.000 Millones

PIB

Annual GDP Growth

4.52%

Crecimiento del PIB Anual

Median Home Price

$105,600

Mediana del Precio de la Vivienda

Median Rent

$1,057

Mediana del Alquiler

Rent to Price Ratio

12%

Relación Alquiler/Precio

Al mismo tiempo, los precios de las propiedades de Memphis son mucho más lineales por naturaleza, en lugar de cíclicos. Esto significa que Memphis está bien aislada de las subidas y bajadas drásticas del valor de las propiedades, como algunos de los mercados inmobiliarios de primer nivel de Estados Unidos, como Nueva York o San Francisco. Memphis experimenta una revalorización constante, pero eso debe considerarse la “cereza del pastel”. Muchas propiedades de alquiler, y ciertamente las que adquiere Paragon, son rentables desde el primer día. Cualquier revalorización se toma como ventaja añadida. Además, Memphis es un mercado muy favorable para los propietarios, con unos impuestos sobre la propiedad relativamente bajos y un proceso rápido y eficaz para desalojar a los inquilinos morosos.

Perfil de Mercado

Memphis

Memphis fue uno de los primeros mercados en los que Paraprin comenzó a invertir y aún hoy seguimos muy activos en él. La facilidad para hacer negocios, la amabilidad de la gente y el gran rendimiento de la inversión han hecho que volvamos una y otra vez. ¡Por no decir su Carne Asada!