近年來，整個拉丁美洲的政治氣候發生了重大變化。 左翼政府正在包括墨西哥、巴西、哥倫比亞和阿根廷在內的幾個主要經濟體上臺，推動政府參與更大、公共支出增加和市場干預增加的平臺。 他們的目標是通過對富人徵收更高的稅收、擴大福利體系和更多國家資助的醫療保健來減少不平等。 此外，他們表現出更大的奉獻精神，保護環境，並採取更加保護主義的立場¹。

然而，這種政治轉變是在經濟不確定性的背景下發生的。 預計該地區經濟在2023年增長將放緩，衰退風險將增加。 拉丁美洲2022年GDP增長估計為3.3%，預計2023年將放緩至僅1.5%，原因是不利的外部條件和旨在對抗高通脹的貨幣緊縮政策。 這種經濟減速引發了高凈值人士（HNWI）的擔憂，導致潛在的資本外逃

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在拉丁美洲高凈值人士中越來越受歡迎的一種資本外逃途徑是美國EB-5投資移民簽證計劃。 該計劃為投資為美國工人創造就業機會的新商業企業的個人提供了獲得美國居留權的途徑。 截至 2022 年 EB-5 改革與誠信法案，基本投資金額已定為 1，050，000 美元，目標就業區 （TEA） 投資金額減少至 800，000 美元。

美國國務院的數據顯示，近年來向拉丁美洲國民發放EB-5簽證的數量大幅增加。 在 2022 財年，巴西以 336 個簽證領先該地區，其次是墨西哥（164 個簽證）和委內瑞拉（103 個簽證）。 阿根廷、厄瓜多、哥倫比亞和秘魯也表現出濃厚的興趣，分別簽發了50、24、22和13個簽證

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與此同時，拉丁美洲的高凈值人士不僅通過EB-5計劃獲得美國居留權，而且還戰略性地將其資產轉移到美國房地產，以對沖本國的通貨膨脹和政治不穩定。 美國房地產市場擁有穩定的歷史和價值升值的潛力，為尋求保護其資產免受拉丁美洲動蕩經濟狀況影響的投資者提供了避風港。 從邁阿密的豪華公寓到紐約的商業地產，再到俄亥俄州和威斯康星州等中西部各州的單戶住宅租賃物業，拉丁美洲的高凈值人士正在通過收購美國的有形資產來使其投資組合多樣化。

美國房地產投資的激增在來自經歷重大經濟和政治挑戰的國家的高凈值人士中尤為明顯。 例如，來自委內瑞拉和阿根廷的富人，這些國家正在努力應對高通脹率和政治不確定性，越來越多地轉向美國房地產作為一種財富保值形式。

同樣，在墨西哥和巴西，最近的政治變化導致了對潛在經濟政策變化的擔憂，美國的房地產投資提供了一種保護財富免受可能的經濟不穩定影響的方法。

重要的是，這些房地產投資通常與EB-5簽證計劃齊頭並進。 通過投資符合條件的商業房地產專案，高凈值人士不僅在美國獲得有形資產，還有機會獲得美國居留權。 這種雙重好處進一步增加了EB-5計劃和美國房地產對拉丁美洲投資者的吸引力。

隨著拉丁美洲繼續經歷政治和經濟變化，其高凈值個人的投資行為也可能發生變化。 事實證明，美國EB-5投資移民簽證計劃和美國房地產市場對於這些尋求財富和未來的個人來說是令人信服的選擇。 隨著這些趨勢的繼續，美國可能仍然是拉丁美洲資本外逃的主要目的地。