Khi nghe các phương tiện truyền thông báo chí đưa tin về xu hướng thị trường nhà ở của Hoa Kỳ, rất dễ nhầm lẫn khi tuyên bố thị trường “tăng” hay “giảm” có nghĩa là toàn bộ Hoa Kỳ chỉ là một thị trường bất động sản lớn. Thực tế là có hàng ngàn thị trường bất động sản phân mảnh khác nhau ở Hoa Kỳ, mỗi thị trường có những động lực khác nhau ảnh hưởng đến giá cả ở những khu vực đó. Khi phân tích các động lực và xu hướng nhu cầu khác nhau của các thị trường bất động sản đa dạng này trên toàn quốc, chúng có thể được chia thành ba loại thị trường khác nhau: chu kỳ, tuyến tính và hỗn hợp. Thị trường chu kỳ đề cập đến các thị trường có nhiều biến động và đôi khi biến động dữ dội về giá nhà – các thị trường như San Francisco, Los Angeles, Miami và New York. Mặt khác, các thị trường tuyến tính trong lịch sử đã có sự tăng trưởng ổn định hơn nhiều, không tăng giá mạnh nhưng cũng không giảm giá mạnh – các thị trường như Memphis, Columbus, Birmingham và Little Rock. Thị trường hỗn hợp là sự kết hợp của hai – thị trường như Denver hoặc Phoenix.

Cuộc khủng hoảng tài chính 2008-2010 cung cấp triển lãm để giới thiệu tác động mà căng thẳng kinh tế gây ra đối với giá nhà ở tại các loại thị trường khác nhau này. Vì bây giờ chúng ta thấy xa xỉ như thế nào khi nhìn lại quãng thời gian đầy biến động này để giúp định hướng chiến lược đầu tư của chúng ta trong kỷ nguyên Covid, nên chúng ta nên xem một số dữ liệu cứng. Chỉ số Case-Shiller, do Ngân hàng Dự trữ Liên bang St. Louis xuất bản, được nhiều người coi là cơ quan quan trọng nhất trong việc theo dõi giá nhà của Hoa Kỳ.

Chúng tôi đã lấy các tập dữ liệu từ Chỉ số Case Shiller cho thấy giá từ quý 1 năm 1987 đến quý 4 năm 2019, với quý 1 năm 1987 đặt cơ sở chỉ số ở mức 100. Chỉ số cao trước cuộc khủng hoảng tài chính, cũng như chỉ số thấp vào cuối tài chính khủng hoảng, được đánh dấu và sử dụng để tính toán phần trăm thay đổi trong khoảng thời gian đó.

Trước tiên, hãy bắt đầu với các thị trường theo chu kỳ của San Francisco, Los Angeles, Miami và New York: