Trong những năm gần đây, đã có một sự thay đổi đáng kể trong môi trường chính trị trên khắp Mỹ Latinh. Các chính phủ cánh tả đang nắm quyền ở một số nền kinh tế lớn, bao gồm Mexico, Brazil, Colombia và Argentina, thúc đẩy một nền tảng có sự tham gia của chính phủ nhiều hơn, chi tiêu công cao hơn và tăng cường can thiệp vào thị trường. Họ nhằm mục đích giảm bất bình đẳng thông qua đánh thuế cao hơn đối với những người giàu có, mở rộng hệ thống phúc lợi và chăm sóc sức khỏe do nhà nước tài trợ nhiều hơn. Hơn nữa, họ đang thể hiện sự cống hiến lớn hơn trong việc bảo vệ môi trường và áp dụng quan điểm bảo hộ hơn ¹ ​.

Tuy nhiên, sự thay đổi chính trị này đang diễn ra trong bối cảnh kinh tế không chắc chắn. Nền kinh tế của khu vực được dự báo sẽ tăng trưởng chậm hơn vào năm 2023, với rủi ro suy thoái ngày càng tăng. Tăng trưởng GDP ước tính 3,3% của Mỹ Latinh vào năm 2022 dự kiến sẽ giảm xuống chỉ còn 1,5% vào năm 2023 do các điều kiện bên ngoài bất lợi và việc thắt chặt tiền tệ nhằm chống lạm phát cao. Sự giảm tốc kinh tế này đang khiến các Cá nhân có giá trị ròng cao (HNWIs) lo ngại, dẫn đến khả năng tháo chạy vốn ² ​.

Một con đường tháo chạy vốn đang trở nên phổ biến đối với các HNWI Mỹ Latinh là Chương trình Thị thực Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 của Hoa Kỳ. Chương trình này cung cấp con đường định cư tại Hoa Kỳ cho những cá nhân đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại mới tạo công ăn việc làm cho người lao động Hoa Kỳ. Kể từ Đạo luật cải cách và liêm chính EB-5 năm 2022, số tiền đầu tư cơ bản đã được đặt ở mức 1.050.000 đô la, với số tiền giảm 800.000 đô la cho các khoản đầu tư vào Khu vực việc làm được nhắm mục tiêu (TEAs).

Dữ liệu từ Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ cho thấy một sự gia tăng đáng kể trong việc cấp thị thực EB-5 cho các công dân Mỹ Latinh trong những năm gần đây. Trong năm tài chính 2022, Brazil dẫn đầu khu vực với 336 thị thực, tiếp theo là Mexico với 164 thị thực và Venezuela với 103 thị thực. Argentina, Ecuador, Colombia và Peru cũng thể hiện sự quan tâm đáng kể, với các thị thực 50, 24, 22 và 13 được cấp lần lượt ³ ​.

Đồng thời, HNWI ở Mỹ Latinh không chỉ đảm bảo quyền cư trú tại Hoa Kỳ thông qua chương trình EB-5, mà còn chuyển tài sản của họ sang bất động sản Hoa Kỳ một cách chiến lược như một hàng rào chống lạm phát và bất ổn chính trị ở nước họ. Thị trường bất động sản Hoa Kỳ, với lịch sử ổn định và tiềm năng tăng giá trị, là nơi trú ẩn an toàn cho các nhà đầu tư đang tìm cách bảo vệ tài sản của họ trước các điều kiện kinh tế đầy biến động ở Mỹ Latinh. Từ những căn hộ cao cấp ở Miami đến bất động sản thương mại ở New York, đến bất động sản cho thuê nhà dành cho một gia đình ở các bang miền Trung Tây như Ohio và Wisconsin, HNWIs Mỹ Latinh đang đa dạng hóa danh mục đầu tư của họ bằng cách mua tài sản hữu hình ở Mỹ

Sự gia tăng đầu tư bất động sản ở Hoa Kỳ này đặc biệt đáng chú ý đối với HNWI từ các quốc gia đang gặp phải những thách thức kinh tế và chính trị quan trọng. Chẳng hạn, những cá nhân giàu có từ Venezuela và Argentina, những quốc gia đang vật lộn với tỷ lệ lạm phát cao và bất ổn chính trị, đang ngày càng chuyển sang bất động sản Mỹ như một hình thức bảo toàn tài sản.

Tương tự, ở Mexico và Brazil, nơi những thay đổi chính trị gần đây đã dẫn đến những lo ngại về khả năng thay đổi chính sách kinh tế, đầu tư bất động sản ở Mỹ là một cách để bảo vệ sự giàu có trước những bất ổn kinh tế có thể xảy ra.

Điều quan trọng là những khoản đầu tư bất động sản này thường đi đôi với chương trình thị thực EB-5. Bằng cách đầu tư vào các dự án bất động sản thương mại đủ điều kiện, HNWIs không chỉ đảm bảo một tài sản hữu hình ở Hoa Kỳ mà còn có cơ hội có được quyền cư trú tại Hoa Kỳ. Lợi ích kép này càng làm tăng sức hấp dẫn của chương trình EB-5 và bất động sản Mỹ đối với các nhà đầu tư Mỹ Latinh.

Khi Mỹ Latinh tiếp tục trải qua những thay đổi về chính trị và kinh tế, hành vi đầu tư của những Cá nhân có giá trị ròng cao cũng có khả năng phát triển. Chương trình Thị thực Nhà đầu tư Nhập cư EB-5 của Hoa Kỳ và thị trường bất động sản Hoa Kỳ đang chứng tỏ là những lựa chọn hấp dẫn cho những cá nhân đang tìm cách đảm bảo sự giàu có và tương lai của họ. Khi những xu hướng này tiếp tục, Mỹ có thể sẽ vẫn là điểm đến chính cho dòng vốn tháo chạy khỏi Mỹ Latinh.