任何投资都有风险，对于投资人而言，先了解项目风险，并知晓项目方对于不利风险采取怎样的应对措施后再选择项目至关重要。这篇文章将简短阐述派瑞功住宅投资在以下几个方面对不利风险进行管控：

 

1. 选择高租售比房地产市场。

例如，孟菲斯的租售比在美国Top 10以内。该指标能表示您每年获得的租金收入占总购买价格的比例。数值越高越好。

数据来源：https://www.biggerpockets.com/insights/articles/top-us-makets-cash-flow-q2-2020

 

2.  选择租房人口占比高于美国平均水平的市场

孟菲斯：52%；休斯顿：53%；克利夫兰：56%； 美国平均水平：45%

数据来源： https://www.governing.com/gov-data/census/city-renter-population-housing-statistics.html

 

3.  选择中等规模城市

从历史数据来看，这些城市的房价波动比像洛杉矶、纽约、迈阿密一样的大城市小。2008年金融危机，迈阿密的房地产价格下跌50%，孟菲斯下跌15%，休斯顿下跌4.5%。此后，孟菲斯与休斯顿的房价回弹迅速，房价水平均已超过危机前的最高点。

数据来源: https://paraprincapital.com/?p=158

 

4.  投资购房做好严格的尽职调查

我们从多角度进行考虑选择可供长期出租的住宅。至今为止，我们的入住率几乎可达100%。

 

5.  专注经济适用类住宅

我们投资于B类与C类房产（经济适用类），月租金价格区间在800-1500美元，这是出租率最高的价格区间。在经济低迷期间，这类房产需求会比高端租赁住宅大。

数据来源：https://www.cbre.com/investor-hub/class-b-multifamily-performed-best-during-past-downturn?article=7fe44aed-a924-495a-b353-e8be83c805f4&feedid=bbc4df08-52a9-40f7-8c05-a316cc1cb8d7

 

6.  低价购房

我们以修缮后价格（ARV）的50-60%购置房产（行业平均是70%），较低的前期成本使我们有更大的转售空间。即使修缮后价格比较低，我们出售房产时同样能够获得利润。对于出租房屋，如果房屋价格在我们对投资组合进行再融资时下跌，我们可以在一到两年后房屋价格回升时再进行再融资。