近年来，整个拉丁美洲的政治气候发生了重大转变。 在包括墨西哥、巴西、哥伦比亚和阿根廷在内的几个主要经济体中，左翼政府正在上台执政，提倡更多的政府参与、更多的公共开支和增加对市场的干预的平台。 他们的目的是通过对富人征收更多的税，扩大福利制度，以及更多的国家资助的医疗保健来减少不平等。 此外，他们对保护环境表现出更大的奉献精神，并采取了更多的保护主义立场¹。

然而，这种政治转变是在经济不确定性的背景下发生的。 据预测，该地区的经济在2023年将增长得更慢，衰退的风险越来越大。 由于不利的外部条件和旨在打击高通胀的货币紧缩政策，拉丁美洲2022年3.3%的估计GDP增长预计将放缓至2023年的仅1.5%。 这种经济减速促使高净值人士（HNWIs）担忧，导致潜在的资本外逃。

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在拉美高净值人士中越来越受欢迎的一个资本外逃渠道是美国EB-5投资移民签证计划。 该计划为那些投资于为美国工人创造就业机会的新商业企业的个人提供了获得美国居留权的途径。 从2022年的《EB-5改革和诚信法案》开始，基本投资额被设定为105万美元，在目标就业区（TEA）的投资额被降低为80万美元。

美国国务院的数据显示，近年来，向拉丁美洲国民发放的EB-5签证有了明显上升。 在2022财年，巴西以336份签证领跑该地区，其次是墨西哥的164份签证，以及委内瑞拉的103份签证。 阿根廷、厄瓜多尔、哥伦比亚和秘鲁也表现出极大的兴趣，分别签发了50、24、22和13个签证。

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同时，拉丁美洲的高净值人士不仅通过EB-5计划获得美国居留权，而且还战略性地将他们的资产转移到美国房地产，作为对冲其本国通货膨胀和政治不稳定的一种手段。 美国房地产市场，以其稳定的历史和升值的潜力，为寻求保护其资产不受拉丁美洲动荡经济状况影响的投资者提供了一个安全的避风港。 从迈阿密的豪华公寓到纽约的商业地产，再到俄亥俄州和威斯康星州等中西部地区的独立屋出租物业，拉丁美洲的高净值人士正在通过收购美国的有形资产实现其投资组合的多样化。

美国房地产投资的这种激增在来自经历重大经济和政治挑战的国家的高净值人士中尤为明显。 例如，来自委内瑞拉和阿根廷的富人，这些国家正在努力应对高通胀率和政治不确定性，越来越多地转向美国房地产作为财富保值的一种形式。

同样，在墨西哥和巴西，最近的政治转变导致了对潜在经济政策变化的担忧，在美国的房地产投资提供了一种保障财富免受可能的经济不稳定的方式。

重要的是，这些房地产投资往往与EB-5签证计划携手并进。 通过投资合格的商业房地产项目，高净值人士不仅在美国获得了有形资产，而且还有机会获得美国居留权。 这种双重好处进一步增加了EB-5计划和美国房地产对拉美投资者的吸引力。

随着拉丁美洲继续经历政治和经济变化，其高净值人士的投资行为也可能发生变化。 美国EB-5投资移民签证计划和美国房地产市场被证明是这些人寻求确保其财富和未来的引人注目的选择。 随着这些趋势的持续，美国可能仍然是拉丁美洲资本外逃的一个主要目的地。